想在香港置業但樓價高昂？身為公屋租戶，是否聽過「租者置其屋計劃」但對申請細節一知半解？隨著政府近年積極研究重推及出售租者置其屋計劃剩餘單位2026，這可能是您實現業主夢的黃金機會。本文將為您提供一站式專業指南，深入剖析最新的租置計劃剩餘單位名單，並提供完整的購買租置計劃單位程序及按揭攻略，助您清晰規劃置業之路，輕鬆上車。
什麼是租者置其屋計劃（租置計劃）？
租者置其屋計劃（Tenants Purchase Scheme, TPS），簡稱租置計劃，是香港房屋委員會（房委會）於1998年推出的一項資助房屋政策。其核心目標是讓指定的公共租住房屋（公屋）租戶，能以相宜且吸引的折扣價購買他們現居的單位，從而實現「轉租為買」，擁有屬於自己的物業。
計劃背景與目的：為何要轉租為買？
租置計劃的初衷，是為了回應市民日益增長的置業需求，並促進社會階層的流動。透過提供大幅度的樓價折扣，計劃旨在：
- 滿足置業願望： 協助經濟能力有限的公屋家庭，踏出置業的第一步。
- 提升歸屬感： 業主身份能讓住戶更用心維護樓宇及社區環境，提升社區凝聚力。
- 釋放社會資源： 成功購置單位的家庭會退出公屋輪候及租金資助體系，讓公共資源能更有效地分配予有逼切需要的家庭。
雖然計劃於2005年後已終止發售新屋邨，但政府近年持續出售過往屋邨的回收單位（俗稱「貨尾」），為合資格人士提供難得的上車機會。
2026年最新政策動向與重推可能性分析
近年，社會對重推租置計劃的呼聲愈發強烈。政府及房委會亦多次表示，正積極研究出售現有39個租置屋邨中約4萬個未售出單位的可行性。考慮到目前房屋政策的重點，預計在2026年，相關的銷售安排將會更加明朗化。潛在買家應密切關注房委會的官方公佈，以掌握最新的「租置計劃2026貨尾」單位銷售詳情及申請時間表。
【最齊全】租置計劃剩餘單位名單2026
要成功申請，首先必須了解哪些屋邨屬於租置計劃的一部分。目前全港共有39個租者置其屋計劃屋邨，剩餘的貨尾單位將在這些屋邨中產生。
現有39個租置屋邨全名單
以下為截至2026年的39個租置計劃屋邨詳細名單，以方便您查閱：
| 地區 | 屋邨名稱 | 地區 | 屋邨名稱 |
|---|---|---|---|
| 香港島 | 利東邨、華貴邨 | 九龍 | 彩霞邨、翠屏(北)邨、興田邨 |
| 九龍 | 鳳德邨、黃大仙下(二)邨、竹園北邨 | 九龍 | 李鄭屋邨、南昌邨、東頭(二)邨 |
| 沙田 | 博康邨、廣源邨、恆安邨 | 沙田 | 顯徑邨、耀安邨 |
| 將軍澳 | 景林邨、寶林邨、翠林邨 | 大埔 | 富善邨、太和邨、運頭塘邨 |
| 粉嶺 | 祥華邨、華明邨、太平邨 | 上水 | 天平邨 |
| 元朗 | 朗屏邨 | 屯門 | 良景邨、山景邨、田景邨 |
| 葵涌 | 長安邨、長發邨、葵興邨 | 青衣 | 青衣邨、長康邨、廣田邨 |
| 馬鞍山 | 恆安邨、耀安邨 | 其他 | 峰華邨、富亨邨、建生邨 |
如何查詢最新的「租置計劃2026貨尾」單位資訊？
所有關於租置計劃回收單位的最新資訊，包括可供選購的單位名單、售價、面積等，均由香港房屋委員會統一發放。最權威及直接的查詢途徑是瀏覽香港房屋委員會租置計劃官方網站。一般而言，房委會會在推出新一期銷售計劃時，於網站上載詳細的售樓說明書及價單，屆時可一目了然。
誰有資格購買？租置計劃2026申請資格一覽
了解購買資格是申請的第一步。租置計劃單位的購買資格主要分為兩類：現租戶及其他合資格的綠表人士。
現租戶資格要求
對於上述39個租置屋邨的現有租戶，購買資格相對直接。您只需：
- 是該單位的戶主或認可家庭成員。
- 在購買時，並無擁有任何香港住宅物業。
- 符合房委會訂立的其他附屬條款。
現租戶的優勢在於可以直接購買現居單位，免卻搬遷的煩惱。
綠表持有人購買「貨尾」單位的條件
對於並非居住在租置屋邨的公屋租戶，或持有有效「綠表資格證明書」的人士，亦有機會購買租置計劃的貨尾單位。這些單位通常會與其他資助出售房屋計劃（如「居屋」或「綠置居」）一併推出。申請人必須：
- 持有有效的綠表資格。
- 符合該次銷售計劃所訂立的入息及資產限額。
- 在揀樓時，選擇租置計劃的貨尾單位。
5步完成購買租置計劃單位程序
相較於私人市場，購買租置計劃單位的程序更為清晰 standardised。一般而言，整個流程可分為以下五個關鍵步驟。
步驟一：遞交認購申請書及所需文件
當房委會宣佈推售新一批貨尾單位時，申請人需在指定期限內遞交填妥的認購申請書，並附上所需證明文件，例如身份證明、入息及資產申報等。申請費用通常為數百港元，且不予退還。
步驟二：房委會審核及發出認購資格證明書
房委會收到申請後，會進行資格審核。若申請人符合所有條件，房委會將發出「認購資格證明書」。此文件是後續揀樓及簽署買賣協議的必備憑證。
步驟三：預約揀樓及簽署買賣協議
房委會將根據攪珠結果或申請次序，分批邀請合資格申請人前往指定地點揀選單位。申請人應在揀樓前仔細研究單位名單及售價。成功揀樓後，需即時簽署臨時買賣協議，並繳付訂金（俗稱「大訂」）。
步驟四：申請按揭貸款及注意事項
簽署臨約後，買家便需要開始向銀行或財務機構申請按揭貸款。由於租置單位有政府擔保，按揭審批通常較為寬鬆。但仍需注意各銀行的利率、回贈及條款差異，審慎選擇最適合自己的按揭計劃。
步驟五：辦理轉讓手續及收樓
在律師的協助下，買賣雙方將簽署正式的轉讓契約（Assignment）。完成所有法律程序及繳付樓價餘款後，買家便正式成為單位業主，可以領取鎖匙，完成收樓。
租置單位按揭與轉售限制须知
成功購買租置單位後，業主需留意其按揭安排及轉售限制，這直接影響您的財務規劃及未來資產調配的靈活性。
最高按揭成數及還款年期
由於有房委會作為擔保人，租置單位買家可享有極優惠的按揭條件：
- 最高按揭成數：綠表買家最高可承造九成半（95%）按揭；白表買家（若適用）則為九成（90%）。
- 最長還款年期：一般最長可達25年。
- 豁免壓力測試：申請人無需通過銀行的壓力測試，大大降低了上車門檻。
售後轉讓、出租及加按限制
租置單位設有嚴格的轉售限制，以確保資源用於自住而非短期投機。限制期由首次轉讓契約日期起計：
- 首兩年內：業主不能以任何形式轉讓、出租或加按物業。只可以原價售回予房委會。
- 第三至第五年：業主可選擇向房委會繳付補價後，在公開市場自由出售、出租或加按；或選擇不補價，在居屋第二市場（俗稱「綠表市場」）轉售予合資格的綠表人士。
- 五年後：業主只需繳付補價，便可在公開市場自由轉讓、出租或進行加按，與私人樓宇無異。
補價金額的計算，會根據屆時的市值及當初購入時的折扣率而定，是業主在考慮出售單位時必須計算清楚的重要成本。
結論
總結而言，租者置其屋計劃為合資格的公屋租戶及綠表持有人，提供了一個極具吸引力的上車階梯。在2026年，隨著政府可能加大力度推售剩餘貨尾單位，有意置業的人士應把握政策良機。事前透徹了解最新的剩餘單位名單、清晰掌握整個購買程序及知悉自身的申請資格，是成功置業的基石。希望這份詳盡指南能助您在置業路上運籌帷幄，順利購入心儀的租置計劃單位，早日實現業主夢。
租者置其屋計劃常見問題 (FAQ)
Q：租置單位樓價如何計算？折扣有多少？
A：租置單位的定價會由獨立估價師評定市值，然後再提供一個相當吸引的折扣率。折扣率視乎個別屋邨及推售期數而定，過往的折扣率可高達市值的兩至三折，即以極低的價格便能購入。具體售價及折扣會在每期銷售計劃的價單中詳細列明。
Q：買入單位後的維修責任誰屬？
A：一旦購入單位，業主便需為其單位內部的維修及保養負上全部責任，與私人樓宇業主無異。至於屋邨的公用地方及設施（如大堂、走廊、外牆等），則由該屋邨的業主立案法團（OC）共同負責管理及分攤維修費用。
Q：租置計劃與綠置居、居屋有什麼分別？
A：三者雖然都是資助房屋，但主要分別在於：
- 租置計劃(TPS)：出售的是指定舊有公屋屋邨的單位，買家主要是現租戶，樓齡較高，但折扣率最大，售價最低。
- 綠置居(GSH)：出售的是新建的公屋項目，申請人限定為綠表人士，目的是加快公屋流轉。
- 居屋(HOS)：出售的是新建的資助房屋，申請人包括綠表及白表人士，是資助房屋市場最大規模的供應來源。
Q：如果我是租置屋邨的認可家庭成員而非戶主，可以申請購買嗎？
A：可以。只要您是該租置單位租約上的認可家庭成員，並且所有家庭成員達成共識，同意由您作為業主，便可以申請購買。在申請時，需要所有年滿18歲的家庭成員簽署同意書。
Q：購買租置單位後，還可以申請其他資助房屋嗎？
A：不可以。一旦成為租置單位的業主，您及名列於買賣協議上的家庭成員，將不能再申請任何其他形式的政府資助房屋計劃，例如居屋、綠置居或再次輪候公屋，因為您們已被視為已解決了住屋需要。